Comment faire la bonne affaire ? Voici une question récurrente qui revient sur les lèvres lorsqu’il s’agit de vendre une maison. Dénicher une bonne affaire dans l’immobilier est avant tout un logement vendu au meilleur prix et en adéquation avec la qualité du bien proposé. En effet, si les propriétaires rêvent de céder leur bien le plus cher possible, les acheteurs quant à eux cherchent à moins dépenser. Il s’agit bien évidemment des désirs qui paraissent complètement incompatibles. Comment s’y prendre alors en tant que vendeur et acheteur ? Voici nos conseils.
Les astuces pour vendre au meilleur prix
Vendre une maison à un meilleur prix est un grand projet. Pour vous lancer dans cette aventure avec succès, vous devrez prendre un certain nombre de dispositions.
Se préparer correctement
Une bonne préparation mentale est nécessaire lorsque vous souhaitez vendre votre maison. En effet, le manque de préparation peut vous porter préjudice et pourrait même susciter en vous le désir de renoncer à la vente. Il n’est pas rare de constater que certains propriétaires annulent leur vente chez le notaire puisqu’ils n’ont pas pris justement le temps de se préparer convenablement. Motivés dans un premier temps pendant les visites, les souvenirs et les émotions les poussent à faire marche arrière.
Cela peut être révélateur de ce que vous n’êtes pas encore décidé à vendre votre maison. C’est d’ailleurs un mauvais signe que vous envoyez aux futurs acquéreurs puisque ces derniers sont à la recherche d’un vendeur prêt à céder son bien. Cela risque également de faire traîner la transaction. Vous pouvez ainsi passer facilement à côté d’une belle affaire ou effectuer un mauvais choix pour vous et pour votre famille. Il est donc indispensable de réfléchir et de vous préparer convenablement.
Bien estimer son logement
Pour réaliser une bonne affaire, il est important de trouver une juste estimation de son logement. En effet, une mauvaise estimation immobilière peut vous coûter de l’argent car cela peut vous amener à sous-estimer votre maison avant de la vendre. D’un autre côté, surestimer votre logement c’est-à-dire vouloir le mettre en vente en dessus de sa réelle valeur est une erreur que vous devrez éviter. En effet, les acquéreurs disposent en ligne des outils d’estimation qui permettent de repérer facilement les bonnes affaires. Vous pouvez donc faire recours à ces derniers afin de rester raisonnable dans la fixation de votre prix.
Dans le cas d’une surestimation, le bien immobilier risque d’être présent sur le marché pour de nombreux mois voire encore des années. Pour vendre dans de très bonnes conditions votre maison, il est donc important de se positionner au juste prix de votre marché, ce qui vous fera gagner de l’argent et du temps. De nombreuses transactions immobilières n’aboutissent pas en raison d’un refus de crédit à l’acquéreur. Pour sécuriser votre vente, veuillez demander une étude bancaire.
Effectuer les diagnostics techniques de son bien immobilier
Lorsque vous souhaitez vendre votre maison à un meilleur tarif, les diagnostics immobiliers qui sont obligatoires constituent l’une des premières choses à réaliser. Ils représentent en effet le carnet de santé de votre maison et c’est justement pour cette raison qu’un grand nombre d’acquéreurs demande à les consulter avant la transaction.
En effet, en absence des diagnostics techniques, l’acheteur peut se demander s’il n’y a pas de risques particuliers que vous cherchez à cacher. Cela peut d’ailleurs l’amener à vouloir négocier le prix proposé. Faites donc dès le début de votre annonce des diagnostics afin de mettre toutes les chances à vos côtés.
Les astuces pour dénicher la meilleure offre et acheter moins cher
L’immobilier pourrait vous sembler un domaine complexe, mais si vous savez comment s’y prendre, vous devrez mener parfaitement à bien votre achat.
Acheter au bon prix
Une bonne affaire dans l’immobilier se réalise notamment à l’achat. Face à un propriétaire, il est important de poser les bonnes questions afin d’obtenir un meilleur prix. En effet, c’est une erreur de se focaliser sur le tarif demandé par le propriétaire et de partir de ce montant pour calculer le reste des dépenses. Si la maison est destinée à la location, vous devrez plutôt établir la liste des frais que nécessite votre projet afin de faire une estimation du loyer qu’il est possible d’en tirer. Ce n’est qu’à partir de ce moment que vous pouvez calculer à quel prix il faut acheter pour pouvoir être rentable.
Une fois que vous avez fixé votre prix, vous pouvez alors chercher les maisons dans cette fourchette ou entamer une négociation pour faire baisser l’offre dans le cas d’un bien intéressant. Pour cela, privilégiez un vendeur disposé à vendre et à négocier.
Visiter les lieux
Pour dénicher une meilleure offre, vous avez besoin d’avoir l’œil, c’est-à-dire vous devez vous imprégner du quartier. Pour cela, rendez-vous en avance aux rencontres et étudiez les commodités du lieu par rapport aux équipements, aux écoles ou encore les commerces. Une gare, une station de métro est-elle à proximité ? Autant d’éléments que vous devez vérifier.
Aussi, ne vous limitez pas aux apparences une fois dans l’appartement. Inspectez tout le logement, du sol au plafond en passant par les dépendances (cave, parking, etc.). Assurez-vous également du bon fonctionnement des installations électriques, de la chaudière ou encore de la plomberie. Pour finir, demandez les diagnostics immobiliers qui vous permettront de vous renseigner sur l’état général de la maison. Réaliser une bonne affaire, c’est aussi acheter à un meilleur prix une maison sans engager de grosses dépenses pour les travaux.
En résumé, pour pouvoir vendre ou acheter moins cher, vous devrez être créatif et faire preuve de tact. Étudiez la faisabilité de votre projet et faites-vous accompagner en cas de besoin par un professionnel qualifié.
